A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - 【A7地王竹城甲子園】美裝兩房林口A9買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：58.61 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：A7地王竹城甲子園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.1 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：8.82 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：【A7 地王竹城甲子園】物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，屬於新成屋世代，管線與外牆狀況較佳。位於高樓層（23-24 樓），採光通風極佳且視野開闊。地點鄰近林口 A9 捷運站及三井商場，生活機能便利，未來升值潛力受到區域開發帶動。房屋已為美裝狀態，省卻裝修時間與金流壓力，適合即買即住者。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 26.96 坪對於兩房配置而言較小，空間利用效率需評估。單價高達近 59 萬/坪，在區域內屬高標價位，且該車位未計入坪數與總價中，買房者後續仍需額外交付高額車位款項，整體持有成本增加。一衛配置對於兩房家庭而言，尖峰時段使用可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	林口 A7 重劃區持續開發中，隨著產業進駐與人口移入，租屋與轉售需求有望穩定。鄰近捷運路廊（A9）及未來新開路線，交通便利性將進一步提升投資價值。若屋主為投資客或年輕首購族，此物件具備吸引特定族群的亮點。
威脅 (Threats)	房地產市場受利率走勢與景氣循環影響，高單價物件在市場調整期較難快速脫手。同區域類似新成屋供应量若增加，將形成價格競爭。此外，缺車位條件可能降低部分自住買家的購屋意願，導致未來流通性略低於含車位房源。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（針對特定族群推薦）

主要理由： 這件標的位於林口 A9 核心區域，樓層與屋況優勢明顯，適合預算充足、追求居住品質或作為投資收租的買家。然而，其關鍵考量點在於「無車位」與「高單價」。若您計畫長期自住且家庭人口有增加需求，1580 萬不含車位的總成本在加上購置車位後會大幅增加，且兩房一衛的空間可能稍顯局促。建議若您為新婚夫婦、單身貴族或專注於投資轉手者，可接受此配置則值得考慮；若以家庭長期安居為主，建議優先尋求含車位或坪數更大的物件以降低總體負擔。